Kentsel Rehberim
Paketlerimiz

GAYRİMENKUL PROFESYONELLERİ İÇİN

Taşınmazın dönüşüm sürecini daha anlaşılır bir çerçevede ele alın.

Başlangıç verilerini düzenleyin, varsayımları görünür kılın ve görüşmelere daha hazırlıklı katılın.

Kentsel Rehberim; yetkili olduğunuz projelerde temel verileri düzenlemenize, dönüşüm seçeneklerini ortak başlıklarla incelemenize ve taraflar arasındaki bilgi akışını daha anlaşılır yürütmenize yardımcı olur.

Kurumsal Hesap Aç Nasıl çalışır?
Yolu sizin yerinize seçmez; seçenekleri daha görünür hâle getirir.
Gayrimenkul profesyonelinin iki mülk sahibiyle parsel planı ve alternatif yapı modelleri üzerinden kentsel dönüşüm seçeneklerini değerlendirmesi
Güvenilir danışmanlık, bilinenlerle varsayımları ayırmakla başlar.

GÜVENİLİR BİR İLK DEĞERLENDİRME

Doğru bilgi akışı, rol sınırları görünür olduğunda güçlenir.

Kentsel dönüşüm potansiyeli taşıyan bir taşınmazı değerlendirmek yalnızca konumuna ve bugünkü fiziksel durumuna bakmakla sınırlı değildir. Parsel bilgileri, mevcut bağımsız bölümler, maliklerin beklentileri, proje kabulleri, maliyetler ve teklif koşulları birlikte ele alınmalıdır.

Gayrimenkul profesyonelinin katkısı bütün teknik ve hukuki cevapları tek başına vermek değildir. Doğru başlangıç bilgilerini toplamak, doğrulanmamış noktaları göstermek ve tarafları gerekli uzman görüşmelerine daha hazırlıklı taşımaktır.

İHTİYAÇ DUYULAN NETLİK

Taşınmazı, varsayımları ve teklif koşullarını aynı çerçevede görün.

01

Taşınmazın başlangıç durumu

Konum, ada–parsel, mevcut yapı alanı, kat ve bağımsız bölüm sayısı gibi temel verileri bir arada görerek görüşmenin hangi bilgilere dayandığını açık hâle getirin.

02

Beklenti ve proje varsayımı

Mülk sahibinin beklentisini, firmanın önerisini ve henüz resmî olarak doğrulanmamış proje kabullerini birbirinden ayırarak olası senaryoları daha sağlıklı konuşun.

03

Alan, paylaşım ve maliyet ilişkisi

Yeni yapı alanlarını, malik–yüklenici paylaşımını, olası ek ödemeyi ve destek varsayımlarını birlikte inceleyerek sonuçların dayanaklarını görün.

04

Karşılaştırılabilir teklifler

Paylaşım oranı, teknik kapsam, teslim süresi, teminat ve maliyet koşullarını ortak başlıklarla ele alarak teklifler arasındaki kapsam farklarını fark edin.

05

Açık kalan sorular

İmar, değerleme, teknik inceleme veya hukuki değerlendirme gerektiren konuları erken aşamada ayırarak doğrulanmamış olasılıkların taahhüt gibi anlaşılmasını önleyin.

KENTSEL REHBERİM NASIL YARDIMCI OLUR?

Dört adımda daha düzenli bir değerlendirme ve görüşme süreci.

  1. 01

    Yetkili olduğunuz projenin bilgilerini düzenleyin

    Mülk sahibinden veya proje ilgililerinden alınan konum, parsel, mevcut yapı, planlanan yeni yapı, paylaşım ve maliyet bilgilerini düzenli bir akış içinde kaydedin.

  2. 02

    Proje Görünümünü inceleyin

    Alan hesabını, paylaşım özetini, maliyet varsayımlarını, eksik bilgileri ve dikkat başlıklarını bir arada görün; kullanıcı beyanı ile otomatik hesaplanan sonuçları ayırt edin.

  3. 03

    Görüşmeleri doğru sorularla hazırlayın

    Mülk sahibi, apartman yönetimi, yapı firması veya ilgili uzmanlarla görüşmeden önce açıklığa kavuşması gereken noktaları belirleyin.

  4. 04

    Yeni bilgiler geldikçe görünümü güncelleyin

    Resmî teyitler, uzman görüşleri, yeni proje kabulleri veya firma teklifleri geldikçe ilk varsayımla güncel bilgiyi birbirine karıştırmadan süreci takip edin.

İLK GÖRÜŞMEYE HAZIRLIK

Doğru uzmanlığa, düzenli ve açık bir bilgi setiyle ulaşın.

İlk görüşmede bütün cevapların hazır olması beklenemez. Ancak değerlendirmeyi etkileyen temel soruların görünür olması, konuşmanın yalnızca metrekare veya oran üzerinden ilerlemesini önler.

OLASILIK VE KESİN SONUÇ

Taşınmazı anlatırken yanlış bir kesinlik oluşturmayın.

Parsel alanı doğru olsa bile imar koşulları, terkler, çekme mesafeleri, ortak alanlar, teknik zorunluluklar, belediye uygulamaları ve piyasa koşulları sonucu değiştirebilir.

  • Tahmini alanları kesin kazanım gibi sunmamak
  • Brüt ve net alan kavramlarını birbirine karıştırmamak
  • Bir firmanın ön teklifini bağlayıcı sonuç gibi anlatmamak
  • Başka bir binanın paylaşım oranını doğrudan ölçü kabul etmemek
  • Resmî teyit bekleyen noktaları açıkça belirtmek

Şeffaf bir ön değerlendirme belirsizlikleri ortadan kaldırmaz; beklentilerin yanlış bir kesinlik üzerine kurulmasını önler.

UZMANLIK VE SORUMLULUK SINIRLARI

Proje Görünümü, resmî değerleme veya uzman görüşü değildir.

Kentsel Rehberim’de oluşturulan Proje Görünümü; resmî imar durumu, kesin inşaat hakkı, lisanslı değerleme raporu, yatırım tavsiyesi, onaylı proje, hukuki görüş veya bağlayıcı müteahhit teklifi değildir. İlk sonuçlar girilen bilgiler ve seçilen varsayımlar üzerinden hazırlanır.

  • Kullanıcı beyanları ile otomatik hesaplamalar açıkça ayrılır.
  • Tahmini değerler garanti veya kesin sonuç olarak sunulmaz.
  • Taşıyıcı sistem güvenliği veya riskli yapı durumu hakkında teknik hüküm verilmez.
  • İmar, proje, değerleme, maliyet ve sözleşme başlıkları ilgili kurumlar ve yetkili uzmanlarca doğrulanır.

Kentsel Rehberim herhangi bir taşınmazı, firmayı veya yatırım seçeneğini önermez.

MAHREMİYET VE ÇALIŞMA YETKİSİ

Yalnızca açık yetki bulunan çalışmalar için gerekli veriyi kullanın.

Gayrimenkul projeleri; maliklere, bağımsız bölümlere, ekonomik beklentilere ve iletişim bilgilerine ilişkin hassas veriler içerebilir. Değerlendirme için gerekli olmayan kişisel bilgiler sisteme taşınmamalıdır.

  • Tapu, kimlik veya kişisel resmî belge yüklenmesi istenmez.
  • Proje bilgileri kullanıcı beyanına dayalı olarak düzenlenir.
  • Bir kullanıcının projesi başka kullanıcıların erişimine açılmaz.
  • Kişisel bilgiler açık bilgi ve gerekli yetki olmadan kaydedilmemeli veya paylaşılmamalıdır.

Profesyonel kullanıcı, veri minimizasyonunu ve mülk sahibiyle kurduğu ilişkinin sınırlarını gözetmelidir.

KİMLER YARARLANABİLİR?

Bilgi ve iletişim akışını daha şeffaf yürütmek isteyen profesyoneller için.

Her taşınmazın koşulları farklıdır. Başka bir parselde uygulanan proje, paylaşım veya maliyet modeli yeni bir taşınmaz için doğrudan sonuç oluşturmaz.

GÖRÜŞMELERE DAHA HAZIRLIKLI BAŞLAYIN

Projene netlik kat.

Taşınmazın mevcut durumunu, dönüşüm varsayımlarını, paylaşım ve maliyet başlıklarını daha düzenli bir çerçevede değerlendirmeye başlayın.

Kurumsal Hesap Aç