Mevcut yapı ile yeni proje
Parsel alanı, mevcut bağımsız bölümler, planlanan kat ve daire sayısı bir arada görüldüğünde projenin başlangıç noktası daha kolay anlaşılır.
KAT MALİKLERİ İÇİN
Kentsel dönüşümde karar vermeden önce tabloyu görün.
Evinizi, bütçenizi, haklarınızı ve gelecekteki yaşam alanınızı etkileyen ortak sürece daha hazırlıklı başlayın.
Kentsel Rehberim; proje bilgilerini düzenlemenize, farklı seçenekleri ortak ölçütlerle karşılaştırmanıza ve görüşmelere daha bilinçli katılmanıza yardımcı olur.
Yolu sizin yerinize seçmez; seçenekleri daha görünür hâle getirir.
ORTAK BİR BİLGİ ZEMİNİ
Dağınık bilgileri, herkesin anlayabileceği bir düzende değerlendirin.
Kentsel dönüşüm sürecinde kat malikleri aynı hedefi paylaşsa bile beklentileri farklı olabilir. Yeni dairelerin büyüklüğü, bağımsız bölüm dağılımı, müteahhit payı, ek ödeme ihtiyacı, kira süreci veya teslim tarihi yeterince açık konuşulmadığında anlaşmazlıklar büyüyebilir.
İhtiyaç duyulan şey yalnızca daha fazla bilgi değil; dağınık bilgilerin anlaşılır, karşılaştırılabilir ve herkesin erişebileceği bir düzende sunulmasıdır. Kentsel Rehberim, projenin mevcut durumunu tek bir görünümde ele alarak daha hazırlıklı ve veriye dayalı bir değerlendirme zemini oluşturmayı amaçlar.
EN ÇOK İHTİYAÇ DUYULAN NETLİK
Bir projenin yalnızca sonucuna değil, onu oluşturan başlıklara bakın.
Alan ve paylaşım tablosu
Maliklere ve yükleniciye ayrılması planlanan bağımsız bölümler ile brüt alan varsayımlarını aynı görünümde değerlendirin.
Maliyet ve destek varsayımları
Olası maliyetleri, ek ödeme ihtiyacını ve hesaba katılan destekleri birbirine karıştırmadan farklı senaryolar üzerinden görün.
Tekliflerin karşılaştırılması
Teklifleri yalnızca bedel veya daire sayısıyla değil; teslim, teknik nitelikler, teminat, paylaşım ve ek maliyetlerle birlikte inceleyin.
Eksik ve dikkat gerektiren noktalar
Henüz girilmemiş bilgileri, açıklığa kavuşması gereken varsayımları ve uzman teyidi gerektirebilecek başlıkları erken fark edin.
KENTSEL REHBERİM NASIL YARDIMCI OLUR?
Dört adımda daha hazırlıklı bir değerlendirme.
- 01
Proje bilgilerini bir araya getirin
Konum, ada–parsel, mevcut yapı, planlanan yeni yapı, paylaşım ve maliyet verilerini düzenli bir akış içinde kaydedin.
- 02
Proje Görünümünü inceleyin
Alan hesabını, paylaşım özetini, maliyet varsayımlarını, eksik bilgileri ve dikkat başlıklarını anlaşılır bir bütün olarak görün.
- 03
Seçenekleri ortak ölçütlerle değerlendirin
Farklı proje senaryolarını ve teklifleri aynı başlıklar üzerinden karşılaştırarak uzun vadede etkili olabilecek koşulları birlikte ele alın.
- 04
Görüşmelere daha hazırlıklı katılın
Müteahhit, mimar, avukat, belediye veya diğer uzmanlarla görüşmeden önce sorulması gereken başlıkları belirleyin.
TEKLİFİ DEĞERLENDİRİRKEN
“Ne veriliyor?” kadar “Bu sonuç neye dayanıyor?” sorusunu da sorun.
“Kaç metrekare verilecek?” veya “Maliklerden ödeme çıkacak mı?” soruları önemlidir; fakat tek başına yeterli değildir. Sonuçların hangi imar kabulüne, alan hesabına, maliyet düzeyine ve paylaşım modeline dayandığı da görülmelidir.
Bu başlıkların erken konuşulması bütün belirsizlikleri ortadan kaldırmaz; ancak malikler arasındaki beklenti farklarının daha görünür olmasını sağlar.
- 01Hesaplamalarda kullanılan parsel ve yapı bilgileri
- 02Malik ve yüklenici paylaşımının kapsamı
- 03Brüt ve net alan ifadelerinin nasıl kullanıldığı
- 04Proje dışı bırakılan veya sonradan doğabilecek maliyetler
- 05Destek, hibe ve kredi tutarlarının hangi varsayımla hesaba katıldığı
- 06Teknik şartname, teminat, teslim süresi ve gecikme koşulları
- 07Bağımsız bölüm dağılımı ve değer farklarının nasıl ele alınacağı
GÜVEN VE SINIRLAR
Güvenilir bir değerlendirme için sınırlar da görünür olmalı.
Kentsel Rehberim’de oluşturulan Proje Görünümü; kesin imar hakkı, resmî değerleme, onaylı mimari proje, hukuki görüş veya bağlayıcı müteahhit teklifi değildir. İlk değerlendirmeler kullanıcının beyan ettiği bilgiler ve seçilen varsayımlar üzerinden hazırlanır.
- Kullanıcı beyanları ile otomatik hesaplamalar birbirinden açıkça ayrılır.
- Tahmini değerler kesin sonuç gibi sunulmaz.
- Eksik bilgiler saklanmaz; anlaşılır bir dille görünür hâle getirilir.
- Nihai karar öncesinde resmî imar durumu, belediye işlemleri, proje belgeleri ve sözleşme hükümleri ilgili uzmanlar tarafından doğrulanmalıdır.
Amacımız sizin adınıza karar vermek değil; kararınızı şekillendirecek bilgileri daha düzenli görmenize yardımcı olmaktır.
KİMLER YARARLANABİLİR?
Projesini anlamak ve görüşmelere hazırlanmak isteyen kat malikleri için.
- Binasını kentsel dönüşüm kapsamında yenilemeyi değerlendiren kat malikleri
- İlk kez müteahhit görüşmesine hazırlanacak bina sakinleri
- Birden fazla proje veya teklif arasında karşılaştırma yapmak isteyen malikler
- Apartman toplantısı öncesinde ortak bir bilgi zemini oluşturmak isteyen kişiler
- Mevcut teklifindeki eksik veya belirsiz başlıkları fark etmek isteyen hak sahipleri
Her binanın parseli, malik yapısı, imar koşulları ve ekonomik dengesi farklıdır. Başka bir binada uygulanan paylaşım oranı veya teklif modeli, sizin projeniz için doğrudan ölçü olmayabilir.
DAHA HAZIRLIKLI BİR BAŞLANGIÇ
Projene netlik kat.
Alan, paylaşım, maliyet ve teklif başlıklarını tek bir çerçevede değerlendirmeye başlayın.
Talep Oluştur