Riskli yapı nedeniyle evinden veya işyerinden ayrılmak zorunda kalan kişiler için kira yardımı, geçici barınma ve taşınma yükünü azaltmayı amaçlar. Ancak herkes 18 ay boyunca aylık ödeme almaz; ödeme biçimi başvuru sahibinin malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olmasına göre değişir.
6306 sayılı Kanun kapsamındaki kira yardımı, yeni kiralanan konutun gerçek kira bedelinin tamamını karşılamak üzere hesaplanmaz. Tutar, Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca belirlenen il bazlı rakamlar üzerinden değerlendirilir ve otomatik başlamaz. Tahliye, başvuru, uygunluk incelemesi ve kural olarak yıkım kaydı gerekir.
KISA CEVAP
Kim, ne şekilde yararlanabilir?
| Başvuru sahibi | İkamet şartı | Ödeme biçimi | Süre |
|---|---|---|---|
| Konut veya işyeri maliki | Aranmaz | Aylık | 18 ay |
| Konut veya işyeri kiracısı | İkamet/faaliyet ve tahliye belgelenir | İki aylık tutar tek seferde | Aylık ödeme yok |
| Sınırlı ayni hak sahibi | İkamet/faaliyet ve tahliye belgelenir | Beş aylık tutar tek seferde | Aylık ödeme yok |
| Kapıcı dairesinde ikamet eden kapıcı | İkamet ve çalışma belgelenir | Beş aylık tutar | Tek seferde |
Bu süreler riskli alan dışında bulunan tekil riskli yapılar içindir. Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında süre, 48 ayı geçmemek üzere uygulamayı yürüten kurumca belirlenebilir.
Malikler kira yardımı alabilir mi?
Evet. Riskli yapıdaki konut veya işyerinin maliki, başvuru şartlarını sağladığında kira yardımından yararlanabilir. Malik bakımından riskli yapıda ikamet etme şartı aranmaz; başka adreste yaşayan malik de bağımsız bölümü nedeniyle başvurabilir.
Aynı kişi için aynı türden en fazla bir bağımsız bölüm; farklı türde olması hâlinde bir konut ve bir işyeri için ayrı değerlendirme yapılabilir. Aynı binada üç dairesi bulunan malik üç ayrı 18 aylık yardım alamaz.
Hisseli bağımsız bölümde ödeme nasıl yapılır?
Her hissedar için ayrı başvuru dilekçesi alınır ve ödeme hisse oranında değerlendirilir. Belirli koşullarla noter muvafakatnamesi veya feragatnameyle hakkın diğer hissedara devri mümkün olabilir; belge içeriği başvuru kurumuyla önceden teyit edilmelidir.
Kiracılar kira yardımı alabilir mi?
Evet; ancak kiracıya 18 ay aylık ödeme yapılmaz. Konut veya işyeri kiracısına, ilde malik için belirlenen aylık tutarın iki katı tek seferde ödenir. Kiracının Yapı Kimlik Numarasının alındığı tarihte yapıda ikamet ettiğini veya işyeri işlettiğini ve tahliye ettiğini belgelemesi gerekir.
Konut kiracısı için eski ve yeni adresleri gösteren Adres Bilgileri Raporu; işyeri kiracısı için oda sicil kaydı, vergi dairesi yazısı veya uygun diğer resmî kayıtlar önemlidir. Kira sözleşmesi tek başına her dosyada yeterli olmayabilir.
Malik ve kiracı aynı bağımsız bölüm için birlikte yardım alabilir mi?
Kural olarak evet. Kendi koşullarını ayrı ayrı sağlayan malik aylık kira yardımına, kiracı ise iki aylık tutarın tek seferde ödenmesine başvurabilir. Ancak aynı bağımsız bölümde yaşayan yakın aile bireyleri ile evlilik birliği devam eden eşler bakımından özel sınırlamalar bulunur.
Sınırlı ayni hak sahibi ne kadar yardım alır?
İntifa hakkı gibi tapuda görülebilen sınırlı ayni hakka sahip kişi riskli yapıda ikamet ediyor veya işyeri işletiyorsa, ilde malik için belirlenen aylık tutarın beş katı tek seferde ödenebilir. Tapu kaydı, ikamet veya faaliyet ve tahliye belgeleri aranır.
TUTARLAR VE GÜNCELLİK
2026 yılında kira yardımı ne kadar?
- 5 Ağustos 2026 itibarıyla Bakanlığın “İllere Göre Kira Yardımı Tutarları” bağlantısı, 2025 yılı başlıklı resmî tabloya yönlenmektedir.
- Aynı resmî sayfada ayrı bir “2026 yılı il bazlı tutarlar” tablosu yayımlanmış görünmemektedir.
- İnternetteki kaynaksız “9.000–10.500 TL” aralıkları kesin resmî tutar olarak kullanılmamıştır.
- Aşağıdaki rakamlar, Ağustos 2026’da erişilebilen son resmî tabloda yer alan tutarlardır; başvuru öncesi kurumdan yeniden teyit edilmelidir.
| İl grubu | Malik / aylık | Kiracı / tek seferde | Sınırlı ayni hak / tek seferde |
|---|---|---|---|
| İstanbul | 8.000 TL | 16.000 TL | 40.000 TL |
| Ankara, Antalya, Bursa, İzmir | 6.500 TL | 13.000 TL | 32.500 TL |
| Adana, Aydın, Balıkesir, Denizli, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Kayseri, Kocaeli, Konya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Ordu, Sakarya, Samsun, Şanlıurfa, Tekirdağ, Trabzon, Van | 5.500 TL | 11.000 TL | 27.500 TL |
| Diğer iller | 4.500 TL | 9.000 TL | 22.500 TL |
Bu tablo “2026 için yeni belirlenmiş rakamlar” değil, Ağustos 2026’da resmî sayfada bağlı bulunan son yayımlanmış tablodur. Tutarlar güncellenebileceğinden başvuru tarihinde Başkanlık ve ilgili kurum kontrol edilmelidir.
Kira yardımı kaç ay ödenir?
Riskli alan dışındaki yapılar için aylık ödeme süresidir.
Süreyi uygulamayı yürüten ilgili kurum belirler.
Sırasıyla iki ve beş aylık tutar esas alınır.
Riskli alan veya rezerv yapı alanlarında ödemenin bir yıla kadar olan kısmının peşin ödenebilmesi ilgili kurumun uygun görmesine bağlıdır. 48 aylık üst sınırın bütün riskli bina maliklerine otomatik uygulandığı düşünülmemelidir.
SÜRE VE BAŞVURU NOKTALARI
Kira yardımı başvurusu ne zaman ve nereye yapılır?
Başvuru, riskli yapının tahliye edildiği veya yıktırıldığı tarihten itibaren bir yıl içinde yapılmalıdır. Tahliye ve yıkım tarihleri dosyadaki resmî kayıtlardan kontrol edilmeli; işlem mümkün olan en kısa sürede başlatılmalıdır.
Eksik evrakla yapılan başvurunun kayda alınması ve eksikler tamamlandıktan sonra değerlendirmeye devam edilmesi kılavuzda mümkündür. Bu nedenle eksik belge bulunduğunda dahi bir yıllık sürenin kaçırılmaması önemlidir.
- Yapının bulunduğu ildeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü
- İstanbul’da yapının bulunduğu ilgili ilçe belediye başkanlığı
- e-Devlet kira yardımı başvuru hizmeti
- Elektronik başvuru tamamlanamazsa yetkili kuruma fiziki başvuru
2024 tarihli resmî kılavuz, e-başvuru platformunda e-imza veya mobil imzaya ilişkin koşullar belirtmektedir. Güncel teknik şartlar doğrudan hizmet ekranından kontrol edilmelidir.
Başvuru adımları
Riskli yapı sürecinin resmî durumunu kontrol edin
Yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiş ve dosyada Yapı Kimlik Numarasının oluşturulmuş olması gerekir. Her deprem testi veya karot incelemesi resmî riskli yapı tespiti değildir.
Tahliye ve adres kayıtlarını hazırlayın
Eski ve yeni adres kayıtları, işyeri faaliyet belgeleri ve tahliye bilgileri hazırlanır. Eski adres yıkımdan sonra veri tabanından silinebileceği için Adres Bilgileri Raporunu yıkımdan önce almak yararlı olur.
Hak sahipliği türünü doğru seçin
Başvuru malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi kategorilerinden doğru olanla yapılmalıdır. Hisseli mülkiyet, miras, arsa paylı tapu ve tüzel kişi dosyalarında ek belge gerekebilir.
Ziraat Bankası hesabını kontrol edin
Resmî kılavuz, başvuru sahibine ait T.C. Ziraat Bankası vadesiz TL IBAN'ı ve bunu doğrulayan belge istemektedir. Kimlik veya vergi numarasıyla hesap sahibinin uyumlu olması gerekir.
Başvuruyu kayda alın
e-Devlet veya yetkili kurum üzerinden tamamlanan başvurunun numarası ya da evrak tarih–sayısı saklanmalıdır. Eksik belge varsa tamamlama yolu yazılı olarak öğrenilmelidir.
Yıkım bilgisinin sisteme işlenmesini takip edin
Ödemelerin başlayabilmesi için kural olarak yapının yıkılmış ve yıkım tarihinin A.R.A.A.D. Bilgi Sistemine girilmiş olması gerekir. Kabul tarihi ile ödeme başlangıcı aynı olmayabilir.
Resmî risk tespitinin ayrıntıları için Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? rehberine; tahliyeden yeni tapuya uzanan bütün akış için Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler? yazısına bakabilirsiniz.
BELGE KONTROLÜ
Malik ve kiracılardan hangi belgeler istenir?
Malik başvurusu
- Başvuru dilekçesi
- Tapu belgesi ve güncel taşınmaz kaydı
- Gerekli hâllerde temsil yetkisi belgesi
- Başvuru sahibine ait Ziraat Bankası vadesiz TL IBAN teyidi
- Gerekli hâllerde tahliye veya yıkım bilgileri
- Arsa paylı tapularda bağımsız bölümü gösteren ek kayıtlar
Kimlik, adres ve tapu bilgilerinin bir bölümü A.R.A.A.D. Bilgi Sisteminin kamu sistemleriyle entegrasyonu üzerinden alınabilir. Sistemde bulunmayan belgeler başvuru sahibinden istenir.
Kiracı başvurusu
- Başvuru dilekçesi
- Yapı Kimlik Numarası tarihinde ikameti gösteren kayıt
- Eski ve yeni adresleri gösteren Adres Bilgileri Raporu
- Tahliye ve yıkım bilgileri
- Başvuru sahibine ait Ziraat Bankası vadesiz TL IBAN teyidi
- İşyeri için oda sicili, vergi dairesi veya faaliyeti gösteren kayıt
Belgelerdeki bina, blok, iç kapı, ada ve parsel bilgilerinin Riskli Yapı Tespit Raporuyla uyuşması önemlidir. Numarataj değişikliği veya faturanın aile bireyi adına olması gibi farklılıklar fatura, abonelik dökümü, belediye numarataj belgesi ve nüfus kayıt örneğiyle açıklanabilir; çözüm dosyaya göre değişir.
ÖDEME BAŞLANGICI
Kira yardımı ne zaman ödenmeye başlar?
Riskli yapı tespiti yapıldığı gün ödeme başlamaz. Başvurunun uygun bulunmasının yanında kural olarak yapının yıkılmış ve yıkım bilgisinin A.R.A.A.D. sisteminde görülmüş olması gerekir.
- Riskli yapı tespiti kesinleşir.
- Yapı tahliye edilir.
- Kira yardımı başvurusu kayda alınır.
- Yapı yıkılır ve yıkım bilgisi sisteme işlenir.
- Başvuru uygun bulunursa ödeme planı oluşturulur.
Yapının yıkılmak yerine güçlendirilmesine karar verilmişse, şartları sağlayan malik ve kiracılar bakımından kira yardımının başlangıcında güçlendirme ruhsatı tarihi dikkate alınır.
Destekleri projenizin diğer mali başlıklarıyla birlikte görün.
Kentsel Rehberim, kullanıcı beyanlarıyla resmî bilgileri ayırır; eksik verileri ve değerlendirilmesi gereken finansman başlıklarını görünür kılar.
KARIŞTIRILAN DESTEKLER
Kira yardımı, faiz desteği ve Yarısı Bizden aynı şey mi?
Kira yardımı ile faiz desteği birlikte alınabilir mi?
Standart 6306 destek sistemi içinde aynı kişiye Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından hem kira yardımı hem faiz desteği ödenmez. Seçim; yalnızca aylık tutara değil kredi miktarı, vade, toplam faiz etkisi, proje takvimi ve kişinin finansman ihtiyacına göre değerlendirilmelidir.
Yarısı Bizden taşınma desteği aynı ödeme mi?
Hayır. İstanbul’daki Yarısı Bizden Kampanyasında yer alan 125.000 TL taşınma desteği, standart il bazlı kira yardımı değildir. Kampanyada bina bazlı dönüşüm için açıklanan hibe, kredi ve taşınma desteklerinin kime ve hangi koşullarla ödeneceği kampanyanın kendi kurallarına göre belirlenir.
İBB kira desteği aynı mı?
Hayır. İstanbul Büyükşehir Belediyesinin belirli riskli binalar için programı merkezi idarenin 6306 kapsamındaki yardımından ayrıdır. Kapsam, risk sınıfı, malik–kiracı koşulları, süre ve tutarlar farklı olabilir.
| Destek | Kapsam | Ödeme biçimi | Dikkat |
|---|---|---|---|
| 6306 kira yardımı | Türkiye genelinde Kanun kapsamındaki riskli yapılar | Malike aylık; kiracı ve sınırlı ayni hak sahibine tek seferlik | Faiz desteğiyle aynı kişiye birlikte verilmez |
| Yarısı Bizden | İstanbul’daki kampanya kapsamındaki dönüşümler | Kampanya kılavuzuna göre taşınma desteği | Standart kira yardımıyla aynı program değildir |
| İBB kira desteği | İBB’nin belirlediği koşulları sağlayan İstanbul projeleri | Belediye programına göre aylık destek | Ayrı başvuru ve uygunluk koşulları vardır |
SIK YAPILAN HATALAR
Başvuruda nelere dikkat edilmelidir?
Riskli yapı tespiti tek başına ödeme başlatmaz; tahliye, başvuru, uygunluk incelemesi ve yıkım kaydı gerekir.
Tekil riskli yapılarda 18 aylık ödeme malik içindir. Kiracıya iki aylık tutar tek seferde ödenir.
Maliklerde ikamet şartı aranmaz; kiracı ve sınırlı ayni hak sahiplerinde ikamet veya faaliyet ve tahliye kayıtları önemlidir.
Eski adres yıkımdan sonra Ulusal Adres Veri Tabanından silinebileceği için belgeyi önceden almak ispat sorununu azaltır.
Başvuru tarihinde resmî il tablosu ve ilgili kurum teyit edilmelidir.
Standart 6306 sisteminde aynı kişi iki destekten birlikte yararlanamaz.
Bu programların dayanağı, kapsamı, tutarı ve başvuru koşulları farklıdır.
SIK SORULAN SORULAR
Kentsel dönüşüm kira yardımı hakkında kısa cevaplar
Riskli yapı maliki evde oturmuyorsa kira yardımı alabilir mi?
Evet. Maliklere kira yardımında ikamet şartı aranmaz. Diğer başvuru koşullarının sağlanması gerekir.
Ev sahibi ve kiracı aynı daire için ayrı ayrı başvurabilir mi?
Kural olarak evet. Malik ve riskli yapıda ikamet eden kiracı kendi koşullarını sağlıyorsa ayrı desteklerden yararlanabilir. Eşler ve yakın aile bireyleri bakımından özel sınırlamalar vardır.
Kiracı kaç ay kira yardımı alır?
Kiracıya aylık ödeme yapılmaz; ildeki malik aylık tutarının iki katı tek seferde ödenir.
Malik kaç ay kira yardımı alır?
Riskli alan dışındaki tekil riskli yapılarda 18 ay. Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında süre, 48 ayı geçmemek üzere ilgili kurum tarafından belirlenebilir.
Başvuru süresi ne kadardır?
Riskli yapının tahliye edildiği veya yıktırıldığı tarihten itibaren bir yıldır. Süre dosyadaki resmî tarihlere göre değerlendirilmelidir.
Başvuru e-Devlet'ten yapılabilir mi?
Evet. e-Devlet'te 6306 sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu hizmeti bulunur. Güncel teknik koşullar hizmet ekranından kontrol edilmelidir.
İstanbul'da başvuru nereye yapılır?
Elektronik başvuru dışında, riskli yapının bulunduğu ilgili ilçe belediye başkanlığı yetkili başvuru noktasıdır.
Ödeme için hangi banka hesabı gerekir?
Güncel Kira Yardımı Kılavuzu, başvuru sahibine ait T.C. Ziraat Bankası vadesiz TL IBAN'ı ve teyit belgesi istemektedir.
Bina yıkılmadan ödeme başlar mı?
Kural olarak yıkımın gerçekleşmesi ve yıkım bilgisinin sisteme girilmesi gerekir. Güçlendirme kararı bulunan ve tahliye edilen yapılarda güçlendirme ruhsatı tarihi dikkate alınır.
Birden fazla dairesi olan malik hepsi için yardım alabilir mi?
Hayır. Aynı türden en fazla bir bağımsız bölüm değerlendirilir. Bir konut ve bir işyeri gibi farklı türler için ayrı başvurular incelenebilir.
Kira yardımı ile faiz destekli kredi birlikte alınabilir mi?
Standart 6306 destek sisteminde aynı kişiye hem kira yardımı hem faiz desteği verilmez.
Yarısı Bizden'deki 125.000 TL taşınma desteği bu kira yardımı mı?
Hayır. Yarısı Bizden taşınma desteği kampanyaya özgü ayrı bir destektir; birlikte yararlanma koşulları güncel kampanya kurallarına göre kontrol edilmelidir.
SONUÇ
Başvuru sahibinin sıfatını ve resmî tarihleri doğru belirleyin
Kentsel dönüşüm kira yardımında en çok karıştırılan konu, herkesin 18 ay aylık ödeme aldığı düşüncesidir. Malik 18 aylık yardım için değerlendirilebilirken kiracı iki aylık, sınırlı ayni hak sahibi ise beş aylık tutarı tek seferde alabilir. Başvuru tahliye veya yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılmalı; ödeme başlangıcı için kural olarak yıkım kaydı sisteme işlenmelidir.
- Hak sahipliği türünüzü doğru belirleyin.
- Eski adres ve faaliyet belgelerini yıkımdan önce kontrol edin.
- Başvuruyu bir yıllık süre dolmadan kayda alın.
- Başvuru tarihindeki resmî il tablosunu teyit edin.
- Faiz desteği, Yarısı Bizden ve belediye programlarını ayrı ayrı değerlendirin.
RESMÎ KAYNAKLAR
Bu rehber hazırlanırken kullanılan temel kaynaklar
Son kontrol tarihi: 5 Ağustos 2026
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; belirli bir kişi veya yapı için hukuki ya da mali danışmanlık ve kesin hak sahipliği sonucu değildir. Mevzuat, idari uygulama ve destek tutarları değişebileceğinden işlem öncesinde ilgili kurumların güncel açıklamaları kontrol edilmelidir.