İstanbul'daki riskli yapıların yenilenmesini destekleyen Yarısı Bizden Kampanyası, konut ve iş yeri sahiplerine hibe, geri ödemeli kredi ve tek seferlik taşınma desteği sağlıyor. Ancak kampanyanın adı, inşaat maliyetinin her durumda tam yarısının devlet tarafından karşılanacağı anlamına gelmiyor.
KISA CEVAP
Yarısı Bizden 2027 kapsamında ne kadar destek veriliyor?
Bina bazlı dönüşüm modelinde bir hak sahibinin ilk konutu için:
- 875.000 TL'ye kadar hibe
- 875.000 TL'ye kadar kredi
- Fiilen oturan kullanıcıya bir defaya mahsus 125.000 TL taşınma desteği
Bir konut için açıklanan toplam destek üst sınırı 1.875.000 TL'ye ulaşır. Bunun 875.000 TL'si geri ödemesiz hibe, 875.000 TL'si geri ödemeli kredi, 125.000 TL'si ise koşulları sağlayan kullanıcıya verilen tek seferlik destektir.
| Bağımsız bölüm | Hibe | Kredi | Yapım desteği toplamı |
|---|---|---|---|
| Hak sahibinin ilk konutu | 875.000 TL'ye kadar | 875.000 TL'ye kadar | 1.750.000 TL'ye kadar |
| Aynı hak sahibinin diğer her bir konutu | — | 1.750.000 TL'ye kadar | 1.750.000 TL'ye kadar |
| Hak sahibinin ilk iş yeri | 437.500 TL'ye kadar | 437.500 TL'ye kadar | 875.000 TL'ye kadar |
| Aynı hak sahibinin diğer her bir iş yeri | — | 875.000 TL'ye kadar | 875.000 TL'ye kadar |
Taşınma desteği yapım desteğinden ayrıdır. Bağımsız bölümü fiilen kullanan malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi için şartları sağlamak kaydıyla bir kez 125.000 TL ödenebilir.
Yarısı Bizden Kampanyası kimleri kapsıyor?
Kampanya İstanbul'un 39 ilçesinde, 6306 sayılı Kanun kapsamında onaylanmış riskli yapıların maliklerine yöneliktir. Hak sahibi gerçek kişi olabileceği gibi koşulları sağlayan tüzel kişi de olabilir.
Kiracılar hibe veya yapım kredisi bakımından hak sahibi sayılmaz. Buna karşılık bağımsız bölümde fiilen oturan veya iş yerini kullanan kiracı 125.000 TL taşınma desteğinden yararlanabilir. Kiracı yoksa ve malik bağımsız bölümü fiilen kullanıyorsa ödeme malike yapılabilir.
Bu ödeme aylık kira yardımı değildir. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki standart kira yardımı hakkında ayrıntılar için Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026 rehberimizi inceleyebilirsiniz.
GÜNCELLEME · EYLÜL 2026
Yarısı Bizden 31 Aralık 2027'ye uzatıldı
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın 7 Eylül 2026 tarihli duyurusuna göre İstanbul'da uygulanan Yarısı Bizden Kampanyası'nın süresi 31 Aralık 2027'ye kadar uzatıldı. Böylece kampanyadan yararlanmak isteyen hak sahipleri için önceki 2026 son tarihinin ötesinde ek bir süre tanındı.
Resmî açıklamada, kampanya kapsamında bugüne kadar 435.683 bağımsız birimin dönüşüm kapsamına alındığı ve 108.881 bağımsız birimin dönüşümünün tamamlandığı belirtildi. Uzatma kararı, İstanbul'daki kentsel dönüşüm çalışmalarının devam etmesi ve başvuruların değerlendirilmesi açısından önemli bir süre avantajı sağlıyor.
Ancak yeni tarih, desteğin otomatik olarak tanımlandığı veya her binanın koşulsuz şekilde kampanyaya dahil olduğu anlamına gelmez. Riskli yapı tespiti, proje ve ruhsat işlemleri, hak sahibi tespiti ve diğer uygunluk koşullarının ayrıca yerine getirilmesi gerekir.
Önemli: İnternette veya eski resmî dokümanlarda hâlâ 31 Aralık 2026 tarihini görebilirsiniz. Bu bilgiler 7 Eylül 2026 tarihli uzatma duyurusundan önce hazırlanmış olabilir. Güncel süre açısından Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın yeni duyurusu esas alınmalıdır.
Kampanyanın temel proje şartları nelerdir?
Yapının İstanbul'da ve riskli olarak onaylanmış olması tek başına bütün koşulların tamamlandığı anlamına gelmez. Başlıca proje şartları şunlardır:
- Yeni projedeki bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanı, mevcut yapının bağımsız bölüm sayısının ya da inşaat alanının bir buçuk katını geçmemelidir.
- Otopark ve zorunlu sığınak alanları bu büyüklük hesabının dışında tutulur.
- Riskli yapının bulunduğu parselde yeni yapı ruhsatı alınmalı ve kat irtifakı kurulmalıdır.
- Mevcut yapıdaki hak sahipleri ve bağımsız bölümler ilgili ilçe belediyesi tarafından tespit edilmelidir.
- Yeni yapıya ait ruhsatın, kampanyanın ilgili uygunluk koşullarını karşılaması gerekir; 1 Nisan 2023'ten önce düzenlenmiş ruhsatlar için kampanya desteği uygulanmaz.
İmar hakkı, çekme mesafeleri, kat sınırı ve ortak alan zorunlulukları nedeniyle eski binadaki daire büyüklüklerinin yeni projede aynen korunacağı varsayılmamalıdır. Projenin teknik ve mali uygulanabilirliği ayrıca incelenmelidir.
Yarısı Bizden başvurusu nasıl yapılır?
Yeni dönemde kampanyadan yararlanmak için ayrıca bir e-Devlet ön başvurusu yapılması gerekmiyor. Bina bazlı dönüşümde genel yol haritası şöyledir:
Riskli yapı tespiti yaptırılır
Başvuru, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılmış bir kuruluşa yapılır.
Dönüşüm modeli belirlenir
Malikler yeni projenin kapsamını, yükleniciyi, paylaşımı, ek ödemeyi ve sözleşme koşullarını kararlaştırır.
Proje ve ruhsat işlemleri tamamlanır
Onaylı proje hazırlanır, yapı ruhsatı alınır ve kat irtifakı kurulur.
İlçe belediyesine başvurulur
Kat irtifakı sonrasında hak sahibi tespiti için riskli yapının bulunduğu ilçe belediyesine dosya sunulur.
Taahhütname ve kredi süreci yürütülür
Dosya uygun bulunursa Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinasyonunda hibe ve kredi işlemlerine geçilir.
Ödemeler hak edişle yapılır
Yapım desteği hak sahipleri adına, anlaşma yapılan yükleniciye inşaatın ilerlemesine göre aktarılır.
Belediyelerin istediği belge listeleri dosyanın durumuna göre değişebilir. Güncel evrak listesi ilgili ilçe belediyesinden yazılı olarak alınmalıdır.
Hibe ve kredi malikin hesabına mı yatırılır?
Hayır. Bina bazlı dönüşümde hibe ve kredi, hak sahibine serbestçe kullanabileceği toplu nakit olarak ödenmez. Destek, hak sahipleri adına anlaşmalı yüklenicinin banka hesabına, inşaatın ilerleme seviyesi kontrol edilerek aktarılır.
Maliklerin yükleniciyle yapacağı sözleşmede şu noktalar açıkça yazılmalıdır:
- Kampanya desteğinin sözleşme bedeline nasıl yansıtılacağı
- Destek dışında kalan maliyetlerin kim tarafından karşılanacağı
- Hak ediş gecikmesi hâlinde iş programının nasıl yönetileceği
- Ek iş ve fiyat artışı taleplerinin sınırları
- Teminat, teslim süresi ve cezai şartlar
Yarısı Bizden kredisi nasıl geri ödenir?
- Geri ödeme, yapı ruhsatı tarihinden itibaren 24 aylık geri ödemesiz dönemden sonra başlar.
- Vade en fazla 120 ay, yani 10 yıldır.
- İlk 12 taksit için faiz uygulanmaz.
- Sonraki dönemlerde kalan borç, yıllık TÜFE değişim oranının yarısı dikkate alınarak güncellenir.
- Kredi verilirken hak sahibinin gelirine veya kredi puanına bakılmaz.
- Başkanlık lehine kredi tutarının iki katına kadar ipotek kurulabilir.
“İlk yıl faizsiz” ifadesi, kredinin bütün vade boyunca sabit ve artışsız kalacağı anlamına gelmez. Olası taksitleri Kredi Hesabı aracımızla farklı senaryolarda inceleyebilirsiniz.
“Yarısı Bizden” inşaat maliyetinin tam yarısı mı?
Her zaman değil. Kampanya gerçekleşen inşaat maliyetinin otomatik olarak yüzde 50'sini ödeme garantisi vermez; mevzuatta belirtilen azami hibe ve kredi tutarlarını sağlar. Maliyet desteğin üzerinde kalırsa aradaki fark maliklerin, yüklenicinin paylaşım modelinin veya başka bir finansman kaynağının konusu olur.
Alan bazlı dönüşüm modeli nedir?
Birden fazla binanın site veya ada ölçeğinde birlikte dönüşmesi hâlinde alan bazlı model gündeme gelebilir. Yapımı TOKİ veya Emlak Konut üstlenebilir. Her hak sahibi için 875.000 TL'ye kadar hibe ve şartları sağlayan kullanıcı için 125.000 TL taşınma desteği uygulanır; kalan borç uygun koşullarla taksitlendirilir.
Sık yapılan hatalar
Desteğin tamamını hibe sanmak
1.875.000 TL'nin yalnızca 875.000 TL'si hibedir. 875.000 TL kredi geri ödenir; 125.000 TL taşınma desteği ise fiilî kullanıcıya bir kez verilir.
Kiracı ile malikin desteklerini karıştırmak
Kiracı yapım hibesi veya kredisi alamaz; fakat bağımsız bölümde fiilen oturuyorsa taşınma desteği kiracıya ödenebilir.
2027 son tarihini beklemek
Kampanya 31 Aralık 2027'ye uzatılmış olsa da riskli yapı tespiti, proje, ruhsat ve hak sahibi işlemlerinin son tarihe bırakılması süreci gereksiz yere riske atabilir.
Proje alanını kontrol etmeden sözleşme imzalamak
Yeni yapı alanı veya bağımsız bölüm sayısı sınırı aşarsa destek uygunluğu etkilenebilir. Sözleşmeden önce mimari ön çalışma yapılmalıdır.
Kampanya desteğini müteahhit teminatı sanmak
Kamu desteği yüklenicinin işi zamanında ve eksiksiz teslim edeceğini garanti etmez. Yüklenici araştırması, teknik şartname, teminat ve cezai şartlar ayrıca düzenlenmelidir.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Yarısı Bizden hakkında kısa cevaplar
Yarısı Bizden Türkiye genelinde geçerli mi?
Hayır. Kampanya İstanbul'un 39 ilçesindeki uygun riskli yapılar için uygulanıyor.
Başvuru için e-Devlet kaydı gerekiyor mu?
Yeni uygulamada ayrı bir e-Devlet ön başvurusu şartı bulunmuyor. Riskli yapı, ruhsat ve kat irtifakı işlemlerinden sonra ilgili ilçe belediyesine başvuruluyor.
Kiracı 125.000 TL taşınma desteği alabilir mi?
Evet. Bağımsız bölümde fiilen oturan veya iş yerini kullanan kişi kiracıysa tek seferlik taşınma desteği kiracıya ödenebilir.
Birden fazla dairesi olan malik her daire için hibe alır mı?
Hayır. Hak sahibinin ilk konutu için hibe ve kredi; diğer her bir konutu için ise 1.750.000 TL'ye kadar kredi imkânı öngörülür.
Kredi için gelir belgesi veya kredi notu şartı var mı?
Mevcut düzenlemede hak sahibinin gelir ve kredi puanı durumuna bakılmaz. Ancak kredi borcu için taşınmaz üzerinde ipotek tesis edilebilir.
Destek, müteahhidin istediği ek ödemeyi tamamen karşılar mı?
Bu garanti edilemez. Destekler azami tutarlardır; proje maliyeti, bağımsız bölüm paylaşımı ve yüklenici teklifi ayrıca hesaplanmalıdır.
Sonuç
Yarısı Bizden Kampanyası, İstanbul'daki riskli yapıların dönüşümünde önemli bir finansman imkânı sunuyor. Fakat sağlıklı bir karar için yalnızca toplam destek rakamına bakmak yeterli değildir.
- Kampanyanın 31 Aralık 2027'ye uzatılmış olmasını dikkate alarak riskli yapı, proje ve başvuru sürecini zamanında planlamak
- Yeni projenin alan ve bağımsız bölüm şartlarını karşılaması
- Hibe, kredi ve taşınma desteğinin kim için ve hangi koşulla verildiğinin anlaşılması
- Kampanya dışındaki maliyetlerin ve kredi geri ödemesinin gerçekçi biçimde hesaplanması
Kampanya seçenekleri aydınlatabilir; ancak doğru proje modeli, yüklenici ve finansman planı her bina için teknik, mali ve hukuki veriler birlikte incelenerek belirlenmelidir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki, mali veya teknik danışmanlık niteliği taşımaz. Destek tutarları, süreler ve idari uygulamalar değişebileceğinden başvuru öncesinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili ilçe belediyesi ve güncel mevzuat kontrol edilmelidir.
RESMÎ KAYNAKLAR
Güncel bilgileri doğrulayın
SONRAKİ ADIM
Riskli yapı tespitinin nasıl başladığını öğrenin.
Başvuru, teknik inceleme, resmî bildirim ve itiraz sürecini tek rehberde takip edin.
Riskli yapı tespiti rehberine git