Yarısı Bizden Kampanyası 2026: Hibe, Kredi ve Taşınma Desteği Rehberi

İstanbul'daki riskli yapıların yenilenmesini destekleyen Yarısı Bizden Kampanyası, konut ve iş yeri sahiplerine hibe, geri ödemeli kredi ve tek seferlik taşınma desteği sağlıyor. Ancak kampanyanın adı, inşaat maliyetinin her durumda tam yarısının devlet tarafından karşılanacağı anlamına gelmiyor.

KISA CEVAP

2026'da Yarısı Bizden desteği ne kadar?

Bina bazlı dönüşüm modelinde bir hak sahibinin ilk konutu için:

• 875.000 TL'ye kadar hibe
• 875.000 TL'ye kadar kredi
• Fiilen oturan kullanıcıya bir defaya mahsus 125.000 TL taşınma desteği

Bir konut için açıklanan toplam destek üst sınırı 1.875.000 TL'ye ulaşır. Bunun 875.000 TL'si geri ödemesiz hibe, 875.000 TL'si geri ödemeli kredi, 125.000 TL'si ise koşulları sağlayan kullanıcıya verilen tek seferlik destektir.

Taşınma desteği yapım desteğinden ayrıdır. Bağımsız bölümü fiilen kullanan malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi için şartları sağlamak kaydıyla bir kez 125.000 TL ödenebilir.

Yarısı Bizden Kampanyası kimleri kapsıyor?

Kampanya İstanbul'un 39 ilçesinde, 6306 sayılı Kanun kapsamında onaylanmış riskli yapıların maliklerine yöneliktir. Hak sahibi gerçek kişi olabileceği gibi koşulları sağlayan tüzel kişi de olabilir.

Kiracılar hibe veya yapım kredisi bakımından hak sahibi sayılmaz. Buna karşılık bağımsız bölümde fiilen oturan veya iş yerini kullanan kiracı 125.000 TL taşınma desteğinden yararlanabilir. Kiracı yoksa ve malik bağımsız bölümü fiilen kullanıyorsa ödeme malike yapılabilir.

Bu ödeme aylık kira yardımı değildir. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki standart kira yardımı hakkında ayrıntılar için Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026 rehberimizi inceleyebilirsiniz.

KRİTİK TARİH

31 Aralık 2026 tarihi ne anlama geliyor?

27 Şubat 2026'da yürürlüğe giren düzenleme sonrasında İstanbul'da 31 Aralık 2026'ya kadar riskli yapı olarak onaylanan ev ve iş yerlerinin kampanyadan yararlanabilmesinin önü açıldı. 2025 ve 2026 yıllarında riskli yapı olarak onaylanan yapılar da kapsama alındı.

Yalnızca bir mühendislik firmasından ön inceleme veya karot hizmeti alınması yeterli değildir. Tespitin 6306 sayılı Kanun kapsamında yetkili kuruluşça hazırlanması ve resmî sistemde onaylanması gerekir. Süreci Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? yazımızda adım adım anlattık.

Kampanya ödemeleri bütçe imkânları ve dosyanın uygunluğu çerçevesinde yürütüldüğünden işlemleri yılın son günlerine bırakmamak önemlidir.

Kampanyanın temel proje şartları nelerdir?

Yapının İstanbul'da ve riskli olarak onaylanmış olması tek başına bütün koşulların tamamlandığı anlamına gelmez. Başlıca proje şartları şunlardır:

• Yeni projedeki bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanı, mevcut yapının bağımsız bölüm sayısının ya da inşaat alanının bir buçuk katını geçmemelidir.
• Otopark ve zorunlu sığınak alanları bu büyüklük hesabının dışında tutulur.
• Riskli yapının bulunduğu parselde yeni yapı ruhsatı alınmalı ve kat irtifakı kurulmalıdır.
• Mevcut yapıdaki hak sahipleri ve bağımsız bölümler ilgili ilçe belediyesi tarafından tespit edilmelidir.
• Yeni yapıya ait ruhsat 1 Nisan 2023'ten önce düzenlenmişse destekten yararlanılamaz.

İmar hakkı, çekme mesafeleri, kat sınırı ve ortak alan zorunlulukları nedeniyle eski binadaki daire büyüklüklerinin yeni projede aynen korunacağı varsayılmamalıdır. Projenin teknik ve mali uygulanabilirliği ayrıca incelenmelidir.

Yarısı Bizden başvurusu nasıl yapılır?

Yeni dönemde kampanyadan yararlanmak için ayrıca bir e-Devlet ön başvurusu yapılması gerekmiyor. Bina bazlı dönüşümde genel yol haritası şöyledir:

Belediyelerin istediği belge listeleri dosyanın durumuna göre değişebilir. Güncel evrak listesi ilgili ilçe belediyesinden yazılı olarak alınmalıdır.

Hibe ve kredi malikin hesabına mı yatırılır?

Hayır. Bina bazlı dönüşümde hibe ve kredi, hak sahibine serbestçe kullanabileceği toplu nakit olarak ödenmez. Destek, hak sahipleri adına anlaşmalı yüklenicinin banka hesabına, inşaatın ilerleme seviyesi kontrol edilerek aktarılır.

Maliklerin yükleniciyle yapacağı sözleşmede şu noktalar açıkça yazılmalıdır:

• Kampanya desteğinin sözleşme bedeline nasıl yansıtılacağı
• Destek dışında kalan maliyetlerin kim tarafından karşılanacağı
• Hak ediş gecikmesi hâlinde iş programının nasıl yönetileceği
• Ek iş ve fiyat artışı taleplerinin sınırları
• Teminat, teslim süresi ve cezai şartlar

Yarısı Bizden kredisi nasıl geri ödenir?

• Geri ödeme, yapı ruhsatı tarihinden itibaren 24 aylık geri ödemesiz dönemden sonra başlar.
• Vade en fazla 120 ay, yani 10 yıldır.
• İlk 12 taksit için faiz uygulanmaz.
• Sonraki dönemlerde kalan borç, yıllık TÜFE değişim oranının yarısı dikkate alınarak güncellenir.
• Kredi verilirken hak sahibinin gelirine veya kredi puanına bakılmaz.
• Başkanlık lehine kredi tutarının iki katına kadar ipotek kurulabilir.

“İlk yıl faizsiz” ifadesi, kredinin bütün vade boyunca sabit ve artışsız kalacağı anlamına gelmez. Olası taksitleri Kredi Hesabı aracımızla farklı senaryolarda inceleyebilirsiniz.

“Yarısı Bizden” inşaat maliyetinin tam yarısı mı?

Her zaman değil. Kampanya gerçekleşen inşaat maliyetinin otomatik olarak yüzde 50'sini ödeme garantisi vermez; mevzuatta belirtilen azami hibe ve kredi tutarlarını sağlar. Maliyet desteğin üzerinde kalırsa aradaki fark maliklerin, yüklenicinin paylaşım modelinin veya başka bir finansman kaynağının konusu olur.

Alan bazlı dönüşüm modeli nedir?

Birden fazla binanın site veya ada ölçeğinde birlikte dönüşmesi hâlinde alan bazlı model gündeme gelebilir. Yapımı TOKİ veya Emlak Konut üstlenebilir. Her hak sahibi için 875.000 TL'ye kadar hibe ve şartları sağlayan kullanıcı için 125.000 TL taşınma desteği uygulanır; kalan borç uygun koşullarla taksitlendirilir.

Sık yapılan hatalar

Desteğin tamamını hibe sanmak

1.875.000 TL'nin yalnızca 875.000 TL'si hibedir. 875.000 TL kredi geri ödenir; 125.000 TL taşınma desteği ise fiilî kullanıcıya bir kez verilir.

Kiracı ile malikin desteklerini karıştırmak

Kiracı yapım hibesi veya kredisi alamaz; fakat bağımsız bölümde fiilen oturuyorsa taşınma desteği kiracıya ödenebilir.

Riskli yapı tespitini son güne bırakmak

31 Aralık 2026 tarihine kadar yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanması gerekir.

Proje alanını kontrol etmeden sözleşme imzalamak

Yeni yapı alanı veya bağımsız bölüm sayısı sınırı aşarsa destek uygunluğu etkilenebilir. Sözleşmeden önce mimari ön çalışma yapılmalıdır.

Kampanya desteğini müteahhit teminatı sanmak

Kamu desteği yüklenicinin işi zamanında ve eksiksiz teslim edeceğini garanti etmez. Yüklenici araştırması, teknik şartname, teminat ve cezai şartlar ayrıca düzenlenmelidir.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Yarısı Bizden hakkında kısa cevaplar

Sonuç

Yarısı Bizden Kampanyası, İstanbul'daki riskli yapıların dönüşümünde önemli bir finansman imkânı sunuyor. Fakat sağlıklı bir karar için yalnızca toplam destek rakamına bakmak yeterli değildir.

1. Riskli yapı onayının 31 Aralık 2026'ya kadar tamamlanması
2. Yeni projenin alan ve bağımsız bölüm şartlarını karşılaması
3. Hibe, kredi ve taşınma desteğinin kim için ve hangi koşulla verildiğinin anlaşılması
4. Kampanya dışındaki maliyetlerin ve kredi geri ödemesinin gerçekçi biçimde hesaplanması

Kampanya seçenekleri aydınlatabilir; ancak doğru proje modeli, yüklenici ve finansman planı her bina için teknik, mali ve hukuki veriler birlikte incelenerek belirlenmelidir.

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki, mali veya teknik danışmanlık niteliği taşımaz. Destek tutarları, süreler ve idari uygulamalar değişebileceğinden başvuru öncesinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili ilçe belediyesi ve güncel mevzuat kontrol edilmelidir.